【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】景氣復(fù)甦，2013年新春房市買氣回升，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售市場(chǎng)迎接新的一年，案量持續(xù)放大。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，僅3月就有9場(chǎng)、底標(biāo)金額總計(jì)逾115億元的標(biāo)售案將率先啟動(dòng)，其中又以公有土地的地上權(quán)標(biāo)售案為主要大宗，臺(tái)北市多宗地上權(quán)標(biāo)售案詢問(wèn)度尤其最熱。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，第四波陸資鬆綁進(jìn)入最後審查階段、壽險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)禁買令也可望在3月解除，國(guó)內(nèi)外資金挹注不動(dòng)產(chǎn)投資，可望為標(biāo)售市場(chǎng)激起更多買氣，3月的地上權(quán)標(biāo)售案就有機(jī)會(huì)見(jiàn)到壽險(xiǎn)業(yè)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。
 

3月份不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案熱鬧登場(chǎng)，單月就有近百億元的標(biāo)售案量即將在臺(tái)北市引爆，包括7間國(guó)宅的18戶店舖、商辦標(biāo)售開(kāi)放競(jìng)標(biāo)，以及6場(chǎng)公有土地地上權(quán)標(biāo)售案，每件標(biāo)案底價(jià)至少5億元起跳，其中有「景美財(cái)訓(xùn)所地上權(quán)案底價(jià)5億元、第2次標(biāo)售的中油龍江路土地地上權(quán)案底價(jià)8.1億元、成功高中附近土地地上權(quán)案底價(jià)28億元，以及國(guó)防部2宗土地地上權(quán)都更案(招標(biāo)底價(jià)合計(jì)28億元)」。

為增加財(cái)政需求、活化公有資產(chǎn)，政府單位、國(guó)營(yíng)事業(yè)紛紛釋出土地採(cǎi)用地上權(quán)方式招標(biāo)。黃增福指出，今年3月將是啟動(dòng)2013房市回春的關(guān)鍵時(shí)刻，這些地上權(quán)案產(chǎn)品相當(dāng)多元且各具特色，不僅有一般的住宅開(kāi)發(fā)案、也有都更案徵求實(shí)施者、以及適合旅館或商場(chǎng)開(kāi)發(fā)的收益型不動(dòng)產(chǎn)，加上多位於臺(tái)北市的主要精華地段，因此吸引壽險(xiǎn)業(yè)、建商、旅館及百貨等業(yè)者的熱烈迴響，甚至傳出有陸資、外資也可能進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。

 

臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資動(dòng)能增強(qiáng)，兩岸相互投資政策最快3月也將再捎來(lái)一利多，第4波陸資鬆綁業(yè)別項(xiàng)目已進(jìn)入最後審查階段，尤其7大關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)大鬆綁，有利於兩岸產(chǎn)業(yè)深化結(jié)盟與整合，，包含LED、太陽(yáng)能電池、積體電路、封測(cè)、面板、金屬切削工具、電子及半導(dǎo)體生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備，並取消「不具控制能力限制」，陸資實(shí)際持股上限即可由現(xiàn)行的20%，調(diào)整至低於50％，而非敏感產(chǎn)業(yè)陸資持股將可逾50%。

黃增福表示，陸資來(lái)臺(tái)投資件數(shù)、金額持續(xù)創(chuàng)新高，就經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)投資4年來(lái)累計(jì)達(dá)342件、投資金額達(dá)151億元，而去年件數(shù)138件、投資金額98.4億元，呈現(xiàn)跳躍式成長(zhǎng)。在兩岸投資政策進(jìn)一步擴(kuò)大鬆綁後，勢(shì)必能吸引更多陸資來(lái)臺(tái)入股及擴(kuò)大投資的意願(yuàn)。

此外，壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的禁令，最快3月即將解禁。據(jù)悉，金管會(huì)要求壽險(xiǎn)公會(huì)訂出自律規(guī)範(fàn)，釐清作業(yè)方式，才不會(huì)限制壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)，即去年底實(shí)行的6項(xiàng)管制措施，包括不動(dòng)產(chǎn)最低收益率調(diào)高至2.875%、素地10年內(nèi)不得出售、購(gòu)買素地須檢附承租意向書(shū)、商辦大樓5年內(nèi)不得出售、不得買預(yù)售屋、各壽險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)須經(jīng)董事會(huì)逐筆授權(quán)同意，不能概括授權(quán)等。黃增福預(yù)測(cè)，壽險(xiǎn)業(yè)投資解禁後可望帶動(dòng)大型標(biāo)售案及商用不動(dòng)產(chǎn)的買氣，各產(chǎn)品回歸區(qū)域表現(xiàn)，北部交易量將明顯增加，價(jià)格傾向維持目前水準(zhǔn)，中南部的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的則因企業(yè)擴(kuò)點(diǎn)需求及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將逐漸受到包括壽險(xiǎn)業(yè)、自用型法人等買方的青睞。

展望新的一年，黃增福表示，全球景氣逐步轉(zhuǎn)好，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)有機(jī)會(huì)呈現(xiàn)U型復(fù)甦，加上第4波陸資鬆綁，壽險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資解禁等政策利多釋出，可望引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資金投資具收益型的商用不動(dòng)產(chǎn)、以及都會(huì)區(qū)的國(guó)有地地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，帶動(dòng)交易量能回升。